Земельная реформа

В ходе семинара будут рассмотрены актуальные вопросы практического применения нового земельного и имущественного законодательства: новые полномочия органов власти, реформа системы образования и предоставления земельных участков, новые правила изъятия земельных участков для государственных нужд, новое в разрешенном землепользовании, новации в кадастровом учете и государственной регистрации прав на участки.

ПРОГРАММА СЕМИНАРА

1. Новое в российском земельном и градостроительном регулировании в 2016 году (ПП РФ от 17.05.2016 № 444, ПП РФ от 30.04.2016 № 385; правоустанавливающие и разъясняющие документы Минэкономразвития, Росреестра, ФАС России)

2. Виды разрешенного использования земельных участков

• Правовой режим земельного участка по обновленному законодательству. Категории земель, виды разрешенного использования (ВРИ) земельных участков: соотношение понятий для целей правоприменения. Классификатор ВРИ земельных участков
• Перевод земельных участков в земли населенных пунктов и в земли других категорий: документация, порядок
• Порядок изменения ВРИ. Как изменить ВРИ земельного участка с заменой одной категории земель на другую
• Изъятие участка в связи с его ненадлежащим использованием: новая правоприменительная и судебная практика
• Перспективы перехода от деления земель на категории к территориальному (градостроительному) зонированию и планированию; переходные нормы

3. Формирование земельного участка

• Образование земельного участка путем раздела, объединения, перераспределения, выдела (особенности, требования к образуемым земельным участкам): сложные ситуации
• Выдел земельного участка из общей долевой собственности: спорные вопросы
• Образование земельного участка на основании решения суда
• Будущие, многоконтурные и ранее учтённые земельные участки: проблемные вопросы

4. Формирование земельных участков из публичных земель (в т. ч. для строительства)

• Распоряжение земельными участками: изменения в разграничении полномочий органов государственной власти РФ, субъектов РФ и местного самоуправления
• Способы образования земельных участков из публичных земель: новеллы законодательства, правоприменительная практика
• Новый порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности
• Распоряжение земельными участками, госсобственность на которые не разграничена
• Порядок уточнения и согласования границ образуемых земельных участков
• Порядок предоставления земельных участков на торгах и без торгов
• Аренда земельных участков из категории публичных земель (в т. ч. для строительства): минимальный и максимальный срок аренды; заключение договоров аренды на новый срок; порядок согласования границ участка, предоставленного в аренду на срок более 5 лет; отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка. Субаренда. Сложные ситуации при приобретении на торгах права аренды на земельный участок
• Новые способы приобретения прав на публичные земли (расширение сферы действия соглашений о перераспределении земельных участков и о сервитуте; использование публичных земель или земельных участков без предоставления и без установления сервитута; комплексное освоение территории): возможности, ограничения
• Использование публичных земель без образования земельных участков

5. Предоставление земельных участков для строительства

• Как состав и полнота землеустроительной и градостроительной документации влияют на процедуры предоставления земельного участка и получения разрешений на строительство и на ввод ОКСа в эксплуатацию
• Предварительное согласование предоставления земельных участков для строительства
• Предоставление и использование земельных участков, в границах которых расположены объекты недвижимости
• Торги по предоставлению земельных участков для строительства: новое в порядке и условиях проведения. На каких условиях юридические лица могут получить земельные участки без торгов
• Изменение ВРИ земельных участков в рамках договора аренды для целей строительства, возможность изменения договора в связи с существенным изменением обстоятельств
• Правила предоставления земельных участков под объектами незавершенного строительства
• Основания для отказа в предоставлении земельного участка из публичных земель

6. Сделки с земельными участками

• Распоряжение земельным участком. Земельные участки, ограниченные в обороте и запрещенные к обороту
• Сделки с земельными участками: виды сделок и договоров (купля-продажа, аренда, доверительное управление, концессия и пр.), существенные условия и порядок совершения, особенности оформления, сложные ситуации
• Сделки с частями земельного участка. Образование и оформление земельных участков и их частей при обременениях и ограничениях в использовании
• Выкуп земельного участка из публичной собственности. Определение цены выкупа
• Обмен (по договору мены) земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок в частной собственности: условия, ограничения, порядок заключения договора
• Новое в оформлении прав на отдельные виды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (под многоквартирными жилыми домами; с расположенными на участках линейными объектами, объектами незавершенного строительства)
• Переход прав на земельные участки при отчуждении зданий и сооружений
• Новое в регулировании оборота земель сельхозназначения

7. Резервирование и изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд

• Резервирование земельных участков: основания и порядок. Ограничения прав в связи с резервированием
• Изъятие (выкуп) земельных участков: основания, порядок, сроки, правовые процедуры, полномочия органов власти
• Соглашение об изъятии: порядок заключения, проблемные ситуации
• Возмещение (компенсация убытков) за изымаемый или резервируемый земельный участок: порядок, процедуры, согласование условий; сложные вопросы (обременения, разная стоимость участка и размещенного на нем объекта, упущенная выгода и пр.)
• Сложные ситуации в связи с резервированием и изъятием земельных участков (проблема сроков, сервитуты, многоцелевое использование участка разными лицами и пр.)
• Ужесточение норм о принудительном изъятии у собственников неиспользуемых ими или неосвоенных земельных участков из земель сельхозназначения: последние изменения (354-ФЗ от 03.07.2016)
• Применение судами норм ЗК РФ о резервировании и изъятии земельных участков. Обзор судебной практики по делам, связанным с изъятием земельных участков (утв. Президиумом ВС РФ 10.12.2015)

8. Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости

• Принципиальные изменения в проведении государственной кадастровой оценки с 01.01.2017 (237-ФЗ от 03.07.2016): экспертный комментарий, разъяснения
• Порядок проведения кадастровой оценки по-новому (определение кадастровой стоимости, составление отчета и его экспертиза). Методические рекомендации для определения кадастровой стоимости земельных участков и иных объектов недвижимости (Приказ Минэкономразвития от 07.06.2016 № 358)
• Новые (с 2017 года) требования к межевым планам и техническим планам зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства для целей кадастровой оценки
• Оценка кадастровой стоимости земельных участков под ОКСами. Декларация об объекте недвижимого имущества
• Рыночная оценка земельного участка для целей пересмотра кадастровой стоимости (дата; подбор аналогов, сопоставимых с объектом оценки; значение ограничений, обременений; раздельная оценка ОКСов и земельных участков; экспертиза СРО)
• Дата определения кадастровой стоимости земельного участка (в свете ПП ВС РФ от 30.06.2015 № 28)

9. Госрегистрация прав и кадастровый учет: разбор проблемных ситуаций, новые правила с 01.01.2017 (361-ФЗ от 03.07.2016, другие НПА), судебная практика

• Постановка объекта на кадастровый учет в ГКН и регистрация прав на недвижимость и сделок с нею в ЕГРП: общий порядок, различия. Объединение информационных сводов ГКН и ЕГРП в целостную систему с 01.01.2017
• Документы, необходимые для постановки объекта на кадастровый учет: состав, требования. Как поставить ОКС на кадастровый учет
• Внесение сведений о земельных участках в ГКН: кто имеет право на обращение
• Особенности и сложные случаи кадастрового учета: вновь образованных и ранее учтенных земельных участков; «бесхозяйных» объектов; объектов незавершенного строительства; единых недвижимых комплексов, предприятий как имущественных комплексов
• Основания приостановления кадастрового учета и снятия с кадастрового учета
• Госрегистрация прав на земельные участки: общий порядок, требования к документам, основания приостановления и отказа. Госрегистрация обременений (ограничений) прав
• Особенности госрегистрации: единого недвижимого комплекса, части которого расположены на различных земельных участках; вновь созданных объектов недвижимого имущества; построенного (реконструированного) объекта, для которого не требовалось разрешение на строительство. Особенности госрегистрации сервитутов
• Особенности госрегистрации прав на объекты, построенные до 01.03.2015 без правоустанавливающих документов на земельный участок под ними. Госрегистрация прав на земельный участок в силу приобретательной давности

10. Судебная практика по спорам в связи с кадастровым учетом и кадастровой оценкой

1. Межевые споры (пересечение, наложение границ земельных участков). Согласование границ земельных участков в судебном порядке
2. Спорные ситуации по результатам кадастровых работ (подготовки и утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории; корректировки границ земельного участка без ведома правообладателя; ведения комплексных кадастровых работ и пр.)
3. Защита прав собственника при несоответствии внесенных в ГКН данных об объекте недвижимости фактическим
4. Изменение характеристик земельных участков и ОКСов в результате исправления ошибок в ГКН
5. Пересмотр кадастровой стоимости в судах (основания, процедура). Спорные случаи пересмотра кадастровой стоимости при изменении вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка. Судебная экспертиза по делам о пересмотре кадастровой стоимости
6. Судебная практика по вопросам исправления ошибок в сведениях ГКН
7. Взыскание судебных расходов по кадастровым спорам в соответствии с нормами КАС РФ: проблемные вопросы

11. Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости и применение новой кадастровой стоимости для расчета налоговых и арендных платежей: практические решения, судебная практика

12. Новое в порядке осуществления государственного земельного надзора

13. Перспективы обновления земельного законодательства в 2017 году

14. Ответы на вопросы, практические рекомендации

Продолжительность: 24 ак.ч

Договор-оферта на предоставление права участия в семинаре

Данное мероприятие Вы можете заказать в корпоративном формате!