Корзина
33 отзыва
+7 (499) 390-31-30
Знания для эффективного управления бизнесом!
Договор аренды: правовые и налоговые аспекты

Договор аренды: правовые и налоговые аспекты

  Договор аренды: правовые и налоговые аспекты
УслугаКод: С/1401/002

9 900 руб./чел.

Написать
  • +7 показать номер +7 (499) 391-73-60
  • +7 (499) 390-31-30
  • +7 (499) 391-73-60
  • +7 (499) 390-88-80
  • Адрес и контакты
    • Телефон:
      +7 (499) 390-31-30
      +7 (499) 391-73-60
      +7 (499) 390-88-80
    • Контактное лицо:
      администратор
    • Адрес:
      ул.Ярославская, д.10, корп.4, Москва, 129366, Россия
    • Email:
      84993903130@mail.ru
    • ICQ:
      661012971
    • Skype:
      tel.84993903130
  • Условия возврата и обмена

Семинар ориентирован на руководителей организаций, юристов, специалистов по договорному праву, главных бухгалтеров.

 

ПРОГРАММА СЕМИНАРА:

  1. Предмет договора аренды
    • право владения и пользования собственника и арендатора;
    • право арендатора на плоды, доходы и продукцию, полученные в результате использования арендуемого имущества;
    • существенные условия договора аренды;
    • видообразующие условия договора аренды;
    • отличительные черты  договора аренды от договора подряда и договора возмездных услуг;
    • аренда в совместной деятельности;
    • мнимые  и притворные договоры аренды в предпринимательской практике;
    • внедоговорные отношения;
    • применение договора аренды при реструктуризации предприятий.
  2. Объекты аренды
    • характеристика объектов аренды;
    • объекты, не являющиеся объектами недвижимости и аренды;
    • правовые последствия заключения договора аренды незаконного объекта;
    • отличие движимого имущества от недвижимого имущества;
    • объекты недвижимости, исключенные и ограниченные в обороте;
    • ложное недвижимое имущество, сдаваемое в аренду;
    • индивидуализация недвижимого имущества, как существенное условие договора аренды;
    • объекты, находящиеся за пределами правового поля;
    • незавершенное строительство, как объект недвижимости, но не договора аренды;
    • самовольные перепланировки объектов недвижимости и возможные последствия.
  3. Субъекты арендных отношений
    • арендодатель как собственник арендуемого имущества;
    • особенности организационно-правовой формы арендодателя и его правоспособности;
    • уполномоченные лица, выступающие в качестве арендодателей - государственные и иные организации;
    • агент как уполномоченное лицо, осуществляющее функции арендодателя;
    • возможные последствия превышения правомочий уполномоченным лицом в арендных отношениях;
    • особенности арендодателя – некоммерческой организации;
    • правовое положение арендатора, в том числе лицензионная;
    • сохранение договора аренды в силе при изменении арендодателя и арендатора;
    • управляющая компания в арендных отношениях.
  4. Возмездность договора аренды
    • понятие «возмездность» и «арендная плата»;
    • методы определения арендной платы;
    • притворная цена арендной платы и возможные последствия;
    • формы и способы оплаты арендной платы;
    • виды арендных платежей;
    • изменение ставки арендной платы.
  5. Сроки в договоре аренды
    • договор аренды, заключенный на срок более 12 месяцев;
    • договор аренды, заключенный на неопределенный срок;
    • сроки предупреждения о расторжении (прекращении) договора аренды;
    • пролонгация договора аренды по умолчанию;
    • срок передачи имущества арендатору и последствия просрочки;
    • срок оплаты арендной платы и последствия просрочки;
    • анализ сроков в договоре аренды.
  6. Форма договора аренды и его государственная регистрация
    • требования ГК к форме договора аренды;
    • возможные  последствия несоблюдения требований о форме договора аренды;
    • государственная регистрации договора и перехода права аренды объектов недвижимости;
    • государственная регистрация заключения, изменения и расторжения (прекращения) договора аренды объектов недвижимости;
    • момент вступления в силу договора аренды, подлежащего обязательной государственной регистрации;
    • инициатива представления документов на государственную регистрацию аренды объектов недвижимости;
    • возможные последствия несоблюдения требований о государственной регистрации аренды объектов недвижимости.
  7. Предоставление имущества арендатору
    • арендуемый объект недвижимости как сложное инженерное сооружение;
    • понятие составляющих и принадлежностей сложного объекта;
    • условия договора аренды и назначение имущества;
    • как определяется назначение арендуемого имущества;
    • несоответствие условий договора аренды и назначения арендуемого имущества;
    • возможные последствия не указания в договоре аренды условий аренды или назначения имущества;
    • возможные последствия заключения договора аренды имущества с целью использования арендуемого имущества не по назначению;
    • недостатки арендуемого имущества недвижимости по отношению к назначению имущества и/или условиям договора аренды;
    • скрытые и не скрытые недостатки арендуемого имущества и последствия  их обнаружения;
    • обязанность арендодателя и права арендатора в случае выявления недостатков в арендуемом имуществе;
    • передача в аренду  имущества с оговоренными недостатками;
    • документарное оформление передачи арендуемого имущества;
    • возможные  последствия ненадлежащего оформления  передачи арендуемого имущества.
  8. Пользование арендованным имуществом
    • целевое использование арендованного имущества в соответствии с его назначением;
    • целевое использование арендованного имущества в соответствии с условиями договора;
    • иные условия пользования арендованным имуществом;
    • внутренний трудовой распорядок на объекте арендодателя;
    • режим охраны (пропускной режим) на объекте арендодателя;
    • режим пожарной и санитарной безопасности на объекте арендодателя;
    • режим пользования санитарными и социальными объектами арендодателя;
    • как понимать положение ГК РФ – «содержание арендатором арендованного имущества»;
    • обязанности арендатора и права арендодателя;
    • расчет сметы на содержание арендатором арендуемого имущества;
    • предоставление арендодателем коммунальных и ирных услуг арендатору;
    • цена передачи арендодателем арендатору продукции (услуг) естественных монополий;
    • обязанности арендатора по текущему, среднему и капитальному ремонту арендуемого имущества и его неотделимые улучшения;
    • обязанности арендодателя по капитальному ремонту арендуемого имущества;
    • дополнительные услуги арендодателя;
    • иные права арендатора на пользование арендованным имуществом;
    • внесение арендатором арендных прав в уставный капитал коммерческой организации;
    • внесение арендатором арендных прав в совместную деятельность;
    • передача арендатором арендуемого имущества в безвозмездное пользование третьим лицам;
    • удержание имущества арендатора;
    • субаренда.
  9. Улучшение арендованного имущества
    • отделимые и неотделимые улучшения;
    • соразмерные и несоразмерные улучшения - принцип добросовестности и разумности;
    • капитальный, средний и текущий ремонт арендованного имущества;
    • различие между капитальным ремонтом и реконструкцией арендуемого имущества;
    • улучшение арендуемого имущества без согласия арендодателя;
  10. Расторжение договора аренды
    • основания для расторжения судом договора по инициативе арендодателя;
    • письменное уведомление арендатора о необходимости выполнить условия договора аренды;
    • основания для расторжения судом договора по инициативе арендатора;
    • право на отказ от договора аренды;
    • прекращение договора субаренды;
    • последствия ничтожности договора аренды для субарендатора;
    • право субарендатора;
    • преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
    • пользование арендованным имуществом по умолчанию;
    • перевод  арендного права с третьего лица на добросовестного арендатора;
    • возврат арендованного имущества;
    • обязанность арендатора;
    • последствия просрочки арендатора по своевременному возврату арендованного имущества.
  11. Изменения ГК РФ в  регулировании договорных отношений на 01.09.2013.
    • Государственная и нотариальная регистрация сделок
    • Положения об объектах гражданских прав: имущественный комплекс, как единый объект недвижимости, земельный участок и находящиеся на нем сооружения
    • Положения о сделках и обязательствах: состав недействительных сделок, согласие на совершение сделки, представительство и доверенность, понятие и виды обязательств, исполнение обязательств
    • Положения о нормах  договорного права: изменения стандартных договорных конструкций, преддоговорная ответственность сторон, недействительность договора, оспаривание договора, отдельные виды договорных обязательств, предварительный договор, рамочный договор, опционный договор
    • Положения о нормах, связанных с понятием "владение": виды владения, государственная регистрация владения, объекты, определяемые родовыми признаками, недвижимая вещь, находящаяся в процессе создания
    • Положения о Государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом: государственная регистрация прав на имущество, имеющая правоустанавливающее значение

 

Продолжительность: 8 ак.ч.

 

Договор-оферту на предоставление права участия в семинаре Вы можете посмотреть здесь.

 

Данное мероприятие Вы можете заказать в корпоративном формате!

 

Характеристики
Тип тренинга Тренинг по управлению
Информация для заказа
  • Цена: 9 900 руб./чел.
Отзывы об услуге
Добавить отзыв

Отзывов пока нет, будьте первыми!