Корзина
37 отзывов
+7 (499) 390-31-30
Знания для эффективного управления бизнесом!

Спорные вопросы практики применения законодательства о договоре аренды с учетом изменений Гражданского Кодекса

  Спорные вопросы практики применения законодательства о договоре аренды с учетом изменений Гражданского Кодекса
УслугаКод: С140527

10 900 руб/чел.

Написать
  • +7 показать номер +7 (499) 391-73-60
  • +74993917360
  • +74993903130
  • Контакты
    • Телефон:
      +74993917360
      +74993903130
    • Контактное лицо:
      администратор
    • Адрес:
      ул.Маршала Рыбалко, д.2, корп.6, оф.1104, Москва, Россия
    • Email:
      84993903130@mail.ru
    • Skype:
      tel.84993903130
  • Условия возврата и обмена

Договор аренды многогранен и как правовой инструмент применяется в различных корпоративных и коммерческих проектах. Кажущаяся простота договора аренды обманчива. Предприниматели, прибегающие к упрощенным методам арендных отношений, зачастую несут финансовые потери.

На семинаре рассматриваются экономико-правовые аспекты аренды, как правового инструмента, применяемого при решении хозяйственных и  управленческих задач, в том числе при реструктуризации промышленных предприятий, создании дочерних обществ, в совместной деятельности и т.д. На семинаре рассматриваются базовые положения ГК РФ, в том числе такие категории как понятие, содержание, виды и назначение арендных отношений. Излагаются положения, содержащие нормы, которые являются общими для всех видов договоров аренды, а также ― специальные правила, имеющие отношение только к соответствующим видам договоров аренды. Особое внимание уделяется вопросам, связанным с арендой имущества, которые не нашли необходимого решения, что на практике порождает спорные ситуации. В рамках семинара учитывается то обстоятельство, что в каждом конкретном случае отношения сторон в рамках аренды имеют свою специфику, как в предмете сотрудничества, так и в порядке его осуществления. Поэтому на семинаре подробно освещаются различные коллизии, возникающие в арендных отношениях.

 

Семинар ориентирован на руководителей и специалистов коммерческих служб, финансовых директоров,  юристов.

 

ПРОГРАММА СЕМИНАРА: 

  1. Общие положения об аренде: Определение предмета договора аренды: характеристика арендного права, как производного права собственности; экономическая и правовая сущность аренды; налоговые риски, связанные с формальным пониманием предмета договора аренды; право арендатора на плоды и продукцию; сравнительная характеристика договора о безвозмездном пользовании имуществом и договора аренды.
  2. Риски внедоговорных арендных отношений. Внедоговорная аренда:  отрицательные последствия, вытекающие из установленного факта пользования имуществом без заключения соответствующего договора аренды; мнимая аренда и налоговые риски; риски, связанные с  переквалификацией договора аренды в договор иного вида (типа), по требованию налоговых органов; риски, связанные с  переквалификацией договоров услуг, подряда и купли-продажи в договор аренды, по требованию налоговых органов.
  3. Недвижимые объекты аренды, как существенное условие договора: отдельные объекты гражданско-правового оборота, не являющиеся объектами аренды; движимое и недвижимое имущество как объекты аренды; объекты аренды, ограниченные в обороте; налоговые риски, связанные с арендой объектов, ограниченных в обороте; здания (сооружения) как объекты аренды; часть здания, не являющаяся объектом аренды; «нелегальные» (несуществующие) недвижимые объекты; риски, связанные с арендой «нелегальных» объектов недвижимости; правовая характеристика рабочего места, как незаконного объекта аренды; специфические объекты аренды – аренда программ ЭВМ, рекламных мест, и др.
  4. Индивидуализация объекта аренды как существенное условие договора: документы, устанавливающее имущество и место его нахождения; правила оформления документов, позволяющих установить имущество и место его нахождения; правовые последствия не отражения или неквалифицированной фиксации в договоре идентификационных данных об объекте аренды.
  5. Субъекты арендных отношений. Арендодатель: арендодатель как собственник арендуемого имущества; характеристика уполномоченного лица, выступающего в качестве арендодателя; методы определения правомочий арендодателя; арендодатель ― коммерческая организация и/или некоммерческая организация и ее правомочия. Арендодатель ― физическое лицо. Налоговые риски, связанные с заключением договора аренды с незаконным арендодателем. Правовое положение арендатора: арендатор – физическое лицо; арендатор ― юридическое лицо; лицензионная правоспособность арендатора и цель (назначение) использования арендуемого имущества; правовая и налоговая специфика арендных отношений с арендатором иностранным юридическим и/или физическим лицом; сохранение договора аренды в силе при изменении арендодателя. Права третьих лиц на объекты аренды.
  6. Возмездность договора аренды. Понятие возмездности договора аренды: Правовые последствия неопределения возмездности в договоре аренды.  Арендная плата: методы определения цены арендной платы; рекомендуемые расценки арендной платы; доля прибыли и покрытие издержек арендодателя в цене арендной платы; убыточная и безубыточная предпринимательская деятельность, связанная с арендой; составляющие цены арендной платы; арендная плата за весь объект аренды и за его отдельные части; притворная цена арендной платы и налоговые последствия.  Формы арендных платежей. Взаимозачет и неденежное удовлетворение требования кредитора по возмездному договору аренды. Виды арендных платежей. Изменение арендной ставки. Дополнительные услуги в договоре аренды.
  7. Сроки в договоре аренды. Определенный и неопределенный сроки в договоре аренды. Предельный срок договора аренды. Сроки предупреждения о прекращении договора аренды. Ограничение на сроки аренды отдельных объектов. Пролонгация договора аренды по умолчанию. Сроки внесения арендной платы и последствия просрочки
  8. Форма договора аренды. Правовые и налоговые последствия несоблюдения требований о форме договора аренды.
  9. Государственная регистрация договора аренды. Общие положения о государственной регистрации аренды объектов недвижимости: государственная регистрация заключения, изменения и расторжения (прекращения) договора аренды объекта недвижимости; момент вступления в силу договора аренды, подлежащего обязательной государственной регистрации; инициатива представления документов на государственную регистрацию аренды объектов недвижимости; правовые и налоговые последствия несоблюдения требований о государственной регистрации аренды объектов недвижимости;
  10. Предоставление имущества арендатору. Арендуемое имущество как сложный объект: понятие составляющих и принадлежностей сложного объекта; права арендатора; Характеристика передаваемого имущества: назначение арендуемого имущества; специфика специального назначения отдельных объектов недвижимости; последствия заключения договора аренды имущества с целью его использования не по назначению; недостатки арендуемого имущества и их обнаружение; обязанность арендодателя и права арендатора в случае выявления недостатков в арендуемом имуществе; передача в аренду имущества с оговоренными недостатками. Документарное оформление передачи арендуемого имущества: правовые и налоговые последствия неоформления передачи арендуемого имущества;
  11. Пользование арендованным имуществом. Целевое использование арендованным имуществом: в соответствии с его назначением; в соответствии с фактическими обстоятельствами; иные условия пользования арендованным имуществом; внутренний трудовой распорядок на объекте арендодателя; режим охраны (пропускной режим) на объекте арендодателя; режим пожарной и санитарной безопасности на объекте арендодателя; режим пользования санитарными и социальными объектами арендодателя; Содержание арендатором арендованного имущества; обязанности арендатора и права арендодателя; расчет сметы на содержание арендатором арендуемого имущества; цена предоставления арендодателем арендатору услуг естественных монополий; обязанности сторон по текущему, среднему и капитальному ремонту арендуемого имущества; расчет затрат арендодателя по эксплуатации и ремонту арендуемого имущества; специфика затрат на эксплуатацию и ремонт арендуемого имущества у физического лица; условия отнесения затрат на содержание и ремонт арендуемого имущества на издержки производства и обращения; дополнительные услуги арендодателя; иные права арендатора на пользование арендованным имуществом; внесение арендатором арендных прав в уставный капитал коммерческой организации; передача арендатором арендуемого имущества в безвозмездное пользование третьим лицам; залог арендатором арендуемого имущества (ипотека); субаренда
  12. Улучшение арендованного имущества. Отделимые и неотделимые улучшения; соразмерные и несоразмерные улучшения; принцип добросовестности и разумности; капитальные затраты на улучшение арендуемого имущества ― производственной базы арендодателя; различие между ремонтом и реконструкцией арендуемого имущества;
  13. Прекращение и расторжение договора аренды. Основания для расторжения судом договора по инициативе арендодателя: письменное уведомление арендатора о необходимости выполнить условия договора аренды; использование имущества не по назначению; существенное ухудшение имущества; просрочка оплаты более 2-х сроков к ряду; отказ от производства ремонта; нарушение других существенных условий договора аренды. Основания для расторжения судом договора по инициативе арендатора: непредоставление имущества в пользование; наличие существенных недостатков; непригодность к использованию имущества; другие существенные нарушения условий договора. Прекращение договора субаренды: последствия ничтожности договора аренды для субарендатора; право субарендатора.
  14. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок: пользование арендованным имуществом по умолчанию; перевод арендного права с третьего лица на добросовестного арендатора.
  15. Возврат арендованного имущества: обязанность арендатора; последствия просрочки арендатора по своевременному возврату арендованного имущества.
  16. Выкуп арендованного имущества: форма договора об аренде с правом выкупа; условие договора об аренде с правом выкупа; цена выкупа.

 

Продолжительность: 8 ак.ч

 

Договор-оферту на предоставление права участия в семинаре Вы можете посмотреть здесь.

 

Данное мероприятие Вы можете заказать в корпоративном формате!

 

Характеристики
Тип семинара Юридические семинары
Информация для заказа
  • Цена: 10 900 руб./чел.
Отзывы об услуге
Добавить отзыв

Отзывов пока нет, будьте первыми!