Договор аренды: правовые и налоговые аспекты

Международный Макроэкономический Центр MMC & Ko предлагает семинары ориентированные на собственников бизнеса, финансовых директоров, главных бухгалтеров, юристов, налоговых специалистов, специалистов бухгалтерии по расчету заработной платы, аудиторов.
Этот семинар доступен в выездном, зарубежном формате.
Так же мы организуем корпоративные семинары.
Курсы онлайн.
Просим уточнять информацию по Tel: +7 (495) 233-31-31 и по Email: info@mmctraining.ru

*Международный Макроэкономический Центр MMC & Ko
с удовольствием организует для Вас и вашей организации курсы повышения квалификации и семинары переподготовки персонала в любой стране мира с учетом всех Ваших пожеланий.
Семинар ориентирован на руководителей организаций, юристов, специалистов по договорному праву, главных бухгалтеров.

 

ПРОГРАММА СЕМИНАРА:

Предмет договора аренды
право владения и пользования собственника и арендатора;
право арендатора на плоды, доходы и продукцию, полученные в результате использования арендуемого имущества;
существенные условия договора аренды;
видообразующие условия договора аренды;
отличительные черты  договора аренды от договора подряда и договора возмездных услуг;
аренда в совместной деятельности;
мнимые  и притворные договоры аренды в предпринимательской практике;
внедоговорные отношения;
применение договора аренды при реструктуризации предприятий.
Объекты аренды
характеристика объектов аренды;
объекты, не являющиеся объектами недвижимости и аренды;
правовые последствия заключения договора аренды незаконного объекта;
отличие движимого имущества от недвижимого имущества;
объекты недвижимости, исключенные и ограниченные в обороте;
ложное недвижимое имущество, сдаваемое в аренду;
индивидуализация недвижимого имущества, как существенное условие договора аренды;
объекты, находящиеся за пределами правового поля;
незавершенное строительство, как объект недвижимости, но не договора аренды;
самовольные перепланировки объектов недвижимости и возможные последствия.
Субъекты арендных отношений
арендодатель как собственник арендуемого имущества;
особенности организационно-правовой формы арендодателя и его правоспособности;
уполномоченные лица, выступающие в качестве арендодателей - государственные и иные организации;
агент как уполномоченное лицо, осуществляющее функции арендодателя;
возможные последствия превышения правомочий уполномоченным лицом в арендных отношениях;
особенности арендодателя – некоммерческой организации;
правовое положение арендатора, в том числе лицензионная;
сохранение договора аренды в силе при изменении арендодателя и арендатора;
управляющая компания в арендных отношениях.
Возмездность договора аренды
понятие «возмездность» и «арендная плата»;
методы определения арендной платы;
притворная цена арендной платы и возможные последствия;
формы и способы оплаты арендной платы;
виды арендных платежей;
изменение ставки арендной платы.
Сроки в договоре аренды
договор аренды, заключенный на срок более 12 месяцев;
договор аренды, заключенный на неопределенный срок;
сроки предупреждения о расторжении (прекращении) договора аренды;
пролонгация договора аренды по умолчанию;
срок передачи имущества арендатору и последствия просрочки;
срок оплаты арендной платы и последствия просрочки;
анализ сроков в договоре аренды.
Форма договора аренды и его государственная регистрация
требования ГК к форме договора аренды;
возможные  последствия несоблюдения требований о форме договора аренды;
государственная регистрации договора и перехода права аренды объектов недвижимости;
государственная регистрация заключения, изменения и расторжения (прекращения) договора аренды объектов недвижимости;
момент вступления в силу договора аренды, подлежащего обязательной государственной регистрации;
инициатива представления документов на государственную регистрацию аренды объектов недвижимости;
возможные последствия несоблюдения требований о государственной регистрации аренды объектов недвижимости.
Предоставление имущества арендатору
арендуемый объект недвижимости как сложное инженерное сооружение;
понятие составляющих и принадлежностей сложного объекта;
условия договора аренды и назначение имущества;
как определяется назначение арендуемого имущества;
несоответствие условий договора аренды и назначения арендуемого имущества;
возможные последствия не указания в договоре аренды условий аренды или назначения имущества;
возможные последствия заключения договора аренды имущества с целью использования арендуемого имущества не по назначению;
недостатки арендуемого имущества недвижимости по отношению к назначению имущества и/или условиям договора аренды;
скрытые и не скрытые недостатки арендуемого имущества и последствия  их обнаружения;
обязанность арендодателя и права арендатора в случае выявления недостатков в арендуемом имуществе;
передача в аренду  имущества с оговоренными недостатками;
документарное оформление передачи арендуемого имущества;
возможные  последствия ненадлежащего оформления  передачи арендуемого имущества.
Пользование арендованным имуществом
целевое использование арендованного имущества в соответствии с его назначением;
целевое использование арендованного имущества в соответствии с условиями договора;
иные условия пользования арендованным имуществом;
внутренний трудовой распорядок на объекте арендодателя;
режим охраны (пропускной режим) на объекте арендодателя;
режим пожарной и санитарной безопасности на объекте арендодателя;
режим пользования санитарными и социальными объектами арендодателя;
как понимать положение ГК РФ – «содержание арендатором арендованного имущества»;
обязанности арендатора и права арендодателя;
расчет сметы на содержание арендатором арендуемого имущества;
предоставление арендодателем коммунальных и ирных услуг арендатору;
цена передачи арендодателем арендатору продукции (услуг) естественных монополий;
обязанности арендатора по текущему, среднему и капитальному ремонту арендуемого имущества и его неотделимые улучшения;
обязанности арендодателя по капитальному ремонту арендуемого имущества;
дополнительные услуги арендодателя;
иные права арендатора на пользование арендованным имуществом;
внесение арендатором арендных прав в уставный капитал коммерческой организации;
внесение арендатором арендных прав в совместную деятельность;
передача арендатором арендуемого имущества в безвозмездное пользование третьим лицам;
удержание имущества арендатора;
субаренда.
Улучшение арендованного имущества
отделимые и неотделимые улучшения;
соразмерные и несоразмерные улучшения - принцип добросовестности и разумности;
капитальный, средний и текущий ремонт арендованного имущества;
различие между капитальным ремонтом и реконструкцией арендуемого имущества;
улучшение арендуемого имущества без согласия арендодателя;
Расторжение договора аренды
основания для расторжения судом договора по инициативе арендодателя;
письменное уведомление арендатора о необходимости выполнить условия договора аренды;
основания для расторжения судом договора по инициативе арендатора;
право на отказ от договора аренды;
прекращение договора субаренды;
последствия ничтожности договора аренды для субарендатора;
право субарендатора;
преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
пользование арендованным имуществом по умолчанию;
перевод  арендного права с третьего лица на добросовестного арендатора;
возврат арендованного имущества;
обязанность арендатора;
последствия просрочки арендатора по своевременному возврату арендованного имущества.
Изменения ГК РФ в  регулировании договорных отношений на 01.09.2013.
Государственная и нотариальная регистрация сделок
Положения об объектах гражданских прав: имущественный комплекс, как единый объект недвижимости, земельный участок и находящиеся на нем сооружения
Положения о сделках и обязательствах: состав недействительных сделок, согласие на совершение сделки, представительство и доверенность, понятие и виды обязательств, исполнение обязательств
Положения о нормах  договорного права: изменения стандартных договорных конструкций, преддоговорная ответственность сторон, недействительность договора, оспаривание договора, отдельные виды договорных обязательств, предварительный договор, рамочный договор, опционный договор
Положения о нормах, связанных с понятием "владение": виды владения, государственная регистрация владения, объекты, определяемые родовыми признаками, недвижимая вещь, находящаяся в процессе создания
Положения о Государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом: государственная регистрация прав на имущество, имеющая правоустанавливающее значение
 

Продолжительность: 8 ак.ч.

 

Договор-оферту на предоставление права участия в семинаре Вы можете посмотреть здесь.

 

Данное мероприятие Вы можете заказать в корпоративном формате!