12 мар. 2026

Выселение бывшего члена семьи собственника приватизированной квартиры

Ситуация, когда бывший супруг отказывается сниматься с регистрационного учёта после развода, — одна из самых распространённых в жилищных спорах. Рассмотрим ситуацию где супруг в своё время отказался от участия в приватизации в пользу супруги и детей. Именно этот факт кардинально меняет ответ на вопрос о возможности выселения.

На первый взгляд, по общему правилу всё просто: при прекращении семейных отношений право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи не сохраняется. Но законодательство содержит важное исключение, которое полностью переворачивает ситуацию в пользу бывшего супруга.

Общее правило: прекращение права пользования

В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ), в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между ними.

Это означает, что по общему правилу бывший член семьи утрачивает право пользования жильём и обязан его освободить (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник вправе требовать выселения в судебном порядке. Разъяснения по применению этих норм даны в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее — постановление Пленума № 14).

Ключевое исключение: приватизация и равные права

Однако правило части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации эти лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Это исключение закреплено в статье 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее — Вводный закон). Согласно этой норме, бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения, которые в момент приватизации имели равные права пользования этим помещением (независимо от того, участвовали они в приватизации или отказались от неё), сохраняют право пользования жилым помещением.

Именно такая ситуация сложилась в рассматриваемом деле: супруг отказался от участия в приватизации в пользу жены и детей. Отказ от приватизации — это не утрата права пользования, а напротив, осознанный выбор, за который закон гарантирует бывшему члену семьи сохранение права проживания.

Правовая позиция Верховного Суда

Эта позиция подтверждена и судебной практикой. В пункте 18 постановления Пленума № 14 разъясняется, что к бывшим членам семьи собственника приватизированного жилого помещения, имеющим право пользования этим помещением на основании статьи 19 Вводного закона, применяются положения части 4 статьи 31 ЖК РФ только в части, не противоречащей названной специальной норме.

Иными словами, даже после прекращения семейных отношений (расторжения брака) лицо, отказавшееся от приватизации, сохраняет право пользования жилым помещением. Такое право носит бессрочный характер и не может быть прекращено по основанию «бывший член семьи».

Регистрация и право пользования: что из этого следует

Поскольку супруг сохраняет право пользования приватизированной квартирой, оснований для признания его утратившим это право и для последующего снятия с регистрационного учёта не имеется.

Подпункт «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, предусматривает снятие с регистрационного учёта в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Но в данном случае такого основания нет: право пользования за супругом сохранено законом.

Порядок действий и выводы

Выселение бывшего супруга, отказавшегося от приватизации в пользу других членов семьи, в судебном порядке невозможно, поскольку он сохраняет право пользования жилым помещением в силу прямого указания закона (статья 19 Вводного закона). Это право является бессрочным и не зависит от прекращения семейных отношений.

Таким образом, собственники квартиры (бывшая супруга и дети) не смогут добиться выселения и снятия с регистрационного учёта бывшего супруга на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ. Прекратить его право пользования можно лишь в редких, исключительных случаях — например, если супруг добровольно отказался от права пользования или выехал на иное постоянное место жительства с намерением прекратить пользование квартирой, но эти обстоятельства доказываются в каждом конкретном деле отдельно.

Статья носит информационный характер. Окончательное решение по конкретному делу принимает суд с учётом всех обстоятельств.

📌 Полезные статьи

______________

Важная информация для посетителей сайта

Представленная информация отражает действующее законодательство на момент публикации.

Для принятия значимых решений необходимо проверять актуальность норм на текущий момент.

Наши специалисты готовы предоставить:

Комплексную юридическую консультацию
Экспертную оценку ситуации
Актуальную информацию по налоговым вопросам
Индивидуальные рекомендации с учетом вашей ситуации

Квалифицированная помощь доступна через:

Консультации профессиональных юристов
Услуги опытных налоговых консультантов
Детальный анализ вашей ситуации
Подготовку необходимых документов

Рекомендация:

Перед принятием важных решений всегда обращайтесь за профессиональной консультацией для получения актуальной и достоверной информации.

💡 Присоединяйтесь к нашему профессиональному сообществу!

Канал в MAX Корпоративный эксперт

Следите за обновлениями - новые экспертные материалы появляются регулярно!
Подписывайтесь на обновления и будьте в курсе последних юридических трендов.