Вопрос о возможности собственника выписать совершеннолетнего члена семьи из квартиры без предоставления другого жилья — один из самых распространённых в жилищных спорах. На первый взгляд ответ зависит от того, является ли это лицо членом семьи собственника, сохраняется ли за ним право пользования жильём и есть ли у него иное жилое помещение. Однако ключевое значение в таких делах имеет не факт регистрации, а правовой статус лица по отношению к собственнику.

В рассматриваемой ситуации сложилась типовая, но юридически интересная картина: квартира много лет назад была оформлена в собственность одного лица, стоявшего в очереди на улучшение жилищных условий; в ней фактически проживает семья сына, но зарегистрирована только совершеннолетняя внучка. Теперь собственник намерен снять её с регистрационного учёта.

Правовое регулирование

Порядок признания лица утратившим право пользования жилым помещением регулируется нормами Жилищного кодекса РФ. Основополагающей является часть 4 статьи 31 ЖК РФ, согласно которой в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между ними. Утрата права пользования влечёт обязанность освободить жилое помещение (часть 1 статьи 35 ЖК РФ), а в противном случае собственник вправе требовать выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Содержательное разъяснение этих норм дано в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее — постановление № 14).

Что понимается под «бывшим членом семьи»

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Для супругов это прежде всего расторжение брака или признание его недействительным. Для иных родственников (детей, внуков, родителей) прекращение семейных отношений устанавливается в совокупности обстоятельств, к которым Верховный Суд относит:

• отказ от ведения общего хозяйства с собственником;

• отсутствие общего бюджета и общих предметов быта;

• неоказание взаимной поддержки друг другу;

• выезд в другое место жительства.

При этом Пленум специально подчёркивает: перечисленные обстоятельства должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами по делу (статья 67 ГПК РФ), а сам по себе вопрос о признании лица бывшим членом семьи решается судом с учётом конкретных обстоятельств каждого дела.

Существует и важное ограничение: отсутствие ведения общего хозяйства само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений, поскольку ведение общего хозяйства не является обязательным условием признания лица членом семьи собственника. Это обстоятельство также оценивается в совокупности с иными доказательствами.

Особенности правового статуса детей

Отдельно Пленум обращает внимание на гарантии несовершеннолетних: в соответствии с пунктом 4 статьи 71 СК РФ ребёнок, в отношении которого родители (один из них) лишены родительских прав, сохраняет право пользования жилым помещением. В рассматриваемом случае речь идёт о совершеннолетней внучке, поэтому данная гарантия на неё не распространяется.

Процедура снятия с регистрационного учёта

Сам по себе факт наличия регистрации не порождает права пользования жилым помещением — регистрация носит учётный характер. Порядок снятия с регистрационного учёта установлен Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 (далее — Правила № 713).

Пункт 31 Правил № 713 содержит исчерпывающий перечень оснований для снятия с регистрационного учёта. В частности, подпункт «е» пункта 31 предусматривает, что снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Порядок действий

Для признания лица утратившим право пользования жилым помещением собственнику необходимо обратиться в суд с соответствующим иском. Практика подтверждает: снятие с регистрационного учёта через суд в описанной ситуации возможно, поскольку:

1. между собственником и внучкой фактически прекращены семейные отношения (отсутствует общий бюджет, совместное хозяйство, взаимная поддержка);

2. внучка фактически проживает по другому адресу, где не имеет даже временной регистрации;

3. у неё нет в собственности иного жилья, однако это обстоятельство, как следует из постановления № 14, не является препятствием для признания её утратившей право пользования — выселение производится без предоставления другого жилого помещения.

Вывод

Таким образом, собственник вправе через суд признать совершеннолетнюю внучку утратившей право пользования жилым помещением и снять её с регистрационного учёта без предоставления другого жилья. Правовую основу составляют часть 4 статьи 31 и часть 1 статьи 35 ЖК РФ, разъяснения пункта 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14, а также подпункт «е» пункта 31 Правил № 713. Окончательное решение по каждому делу принимает суд, оценивая все обстоятельства в совокупности, поэтому при подготовке иска важно собрать доказательства фактического прекращения семейных отношений и проживания внучки по иному адресу.

Статья носит информационный характер. В конкретном деле рекомендуем обратиться к юристу для оценки всех обстоятельств и составления иска.

📌 Полезные статьи

• Выселение бывшего члена семьи собственника приватизированной квартиры

• Нотариус заверил доверенность, доверенное лицо её потеряло: можно ли получить копию?

• Супруги купили жильё в долевую собственность с маткапиталом и ипотекой: какой налоговый вычет им положен

• Многодетная семья в 2026 году: статус, льготы и меры поддержки

• Можно ли вписать отчима в удостоверение многодетной семьи: разбираем на примере Иркутской области

• Выселение бывших членов семьи собственника жилого помещения

______________

Важная информация для посетителей сайта

Представленная информация отражает действующее законодательство на момент публикации.

Для принятия значимых решений необходимо проверять актуальность норм на текущий момент.

Наши специалисты готовы предоставить:

• Комплексную юридическую консультацию

• Экспертную оценку ситуации

• Актуальную информацию по налоговым вопросам

• Индивидуальные рекомендации с учетом вашей ситуации

Квалифицированная помощь доступна через:

• Консультации профессиональных юристов

• Услуги опытных налоговых консультантов

• Детальный анализ вашей ситуации

• Подготовку необходимых документов

Рекомендация:

Перед принятием важных решений всегда обращайтесь за профессиональной консультацией для получения актуальной и достоверной информации.

💡 Присоединяйтесь к нашему профессиональному сообществу!

Канал в MAX Корпоративный эксперт

Следите за обновлениями - новые экспертные материалы появляются регулярно!
Подписывайтесь на обновления и будьте в курсе последних юридических трендов.